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大家好今天来介绍的问题，国产精品一期二期三期高清，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

• 1、首开万科云创天地的室内空间设计怎么样
• 2、无锡别墅新力帝泊湾540平方现代案例赏析
• 3、那个有室内设计师谈单心里学
• 4、万科的房子质量和住宅设计怎么样
• 5、广州万科幸福誉优劣势

首开万科云创天地的室内空间设计怎么样

首开万科云创天地，创造性设计多重绿氧空间，包括屋顶露台休憩空间、私家花园等；首层约5.5m商业展示空间；标准层约4-4.5m，约8.1m宽阔柱距，可灵活组合变换；地下约5米附加空间直连车库，可做员工食堂、企业库房等，满足企业的多元化用途；全落地景观幕墙，双入口、充沛采光，多功能附加空间。

无锡别墅新力帝泊湾540平方现代案例赏析

现代风格装修中常用中性色冷静自持，但是现代生活似乎并不适合太过冷血的感觉。

如何调出适当颜色来搭配生活，是对设计师的考验与挑战。

本案由无锡品清别墅装饰设计师王子祥率领团队完成，不仅是对生活的调和，

同样也追求不同材质构成的丰富层次感。

案例简析

Case Appreciation

园林由孙倩文老师设计

室内设计由王志祥设计

- Courtyard -

业主向往的生活，是纯粹干净、直率分明，浸润着艺术高雅气质与质朴的格调。她希望家里的艺术氛围盈盈袅袅，以亲近姿态融入生活场景，而不是艺术品的简单堆砌。

于别墅设计本身来说，设计师要在设计过程中始终关注和贯彻这一诉求，并拿捏尺度，以适当的留白，将艺术想象力还给生活，凝筑一室侘静雅意。

- Lobby -

在这座独栋别墅中，设计师删繁去奢，以回归生活的语境，用艺术之形构空间的生活意趣，尽情且纯粹地实现了属于业主的理想家——清新自然、文雅质朴，空间里有自然的丰盈，有时间的光泽，有生活的诗意

- Living room -

阳光象征着生命力，人类灵魂深处总满怀对阳光的渴求。于是客厅的三面都安装了大面积的高透玻璃，细边黑框勾勒窗户的形状，同时与天花板上的灯饰呼应，使四面墙体的空间风格联结起来。金属边框、皮质座椅、棉麻质感的沙发，色彩不够，材质来凑，运用自然界材质的不同质感来为客厅空间增添趣味。

- Restaurant -

中国人对于“团圆”总是有着特别的渴望，这种渴望体现在家具上就是经典的圆桌。将“团圆”、“圆满”等含义赋予器物之上，家具也有了特别的灵魂。旁边就是品酒用的吧台，空间的功能性分明，各种活动都有自己应该在的地方，这才是品质生活的表现。

- Bedroom -

竖纹木质护墙板，下垂的窗帘与灯饰，背景墙的直线条纹理，整个空间全部由竖直线条装饰。这带来一种垂直的理性观感，但是各种材质的交织，额外添加的柠檬黄，又带来另一种俏皮的感受。

- Video room -

拥有超大空间，就可以享受家庭影院。在家就可以享受电影院级别的视听盛宴。影音厅与健身区融合，健身时也能听音乐，看视频，一举两得。

关于设计师

品清别墅设计师：王子祥

从业年限：10年

擅长风格：现代风格、新中式、美式等

设计理念：设计是一种生活轨迹，在线条与材质的勾勒下，帮居者感知空间与人的情景。

代表作品：新力帝泊湾，观湖铂庭，复地源墅，东方丽晶，凤鸣山庄，御龙湾，鸿墅，蠡湖香樟园，蠡湖公馆，阿卡迪亚，玉兰花园，保利香槟，万科信城道，天安曼哈顿等

在施工地

【滨湖区】湖玺庄园、印象剑桥、南丰御园、檀溪湾、威尼斯花园、蠡湖尚郡、蠡湖公馆、银河湾、吉宝澜岸铭邸、太湖锦园、太湖锦绣园、玉兰花园、栖霞栖园、路劲天御、蠡湖香樟园、绿城雅园（新力帝泊湾）、万象九里、金丰观湖铂庭、中建城中墅、英伦艺墅、龙湖悠山郡、拈花湾、阿维农、檀宫、银河湾、盛世兰亭、山水名苑、太湖山庄、太湖世家、金匮大观、金科蠡湖一号、保利香槟、万科信成道、万科新酩悦、蠡湖瑞仕花园、茂业天地，宝界山庄，融创瑷颐湾，路劲蠡湖院子

【梁溪区】东方丽晶、西水东、天元世家、九龙仓玺园、九龙仓御玺、复地源墅、保利达、京梁合，茂业观园、复地澜湾，融创运河壹号府，江南里

【惠山区】亚美利加、永利•翡翠庄园、华府庄园、鸿墅、华润橡树湾、太平洋城中城，玉祁香颂湾、百乐和园、玉祁西塘人家、天池湾，奥林匹克，美的公园天下，远洋湖墅，雍景里

【锡山区】碧桂园、长泰国际、景瑞望府、绿地香颂、融科满堂院、香岛御墅，港下红豆财富广场，华夏世纪锦园、九里香缇，东方丽晶、龙湖九墅，建发九里湾，宛溪雅居

【新吴区】阿卡迪亚、凤鸣山庄，吴月雅境、鸿山尚院、龙湖艳澜山，春风湖上

【宜兴市】宜兴碧桂园、君悦·东湖公馆、九龙依云、融创.氿园、高德庄园，万科九如城，天氿御城、东氿一号

【江阴市】名豪山庄、敔山岭秀、敔山湾、江阴院子、东方王府、龙庭花苑、御龙湾、卧龙湖

【常州市】常州太湖庄园、常州太湖湾、长宇棕榈湾、常发御龙山、御庭园、高成天鹅湖、世家别院

【苏州市】K2海棠湾、绿地江南华府、绿地香奈、万宇名都花园

那个有室内设计师谈单心里学

一、 设计师谈单三步曲
设计师在与客户洽谈过程中，除了会谈理念外，还会讲讲细节。在这里举个例子：今天中午刚谈了万科城别墅的一个单。我所在的公司旁边有很多的同行装饰公司，客户的比较时间很短暂，那么如何在很短的时间内打动客户呢？与客户谈的内容有些技巧。
二、 1、客户没有带平面图，如何谈单？
当客户没有带平面图时，我们很多的设计师就会对客户有一个敌对情绪，会认为客户没有诚意。其实我认为，当客户没有平面图的时候是最考验设计师水平的时候。这种情况下，设计师可与客户谈些概念上的东西。我觉得，当没有平面图的时候更能够开放自己的思维。比如：可以谈一些对生活的理想、谈谈材料、谈一些装饰上的风格。把它作为一种引导客户进入你的设计空间的一种方式。当你把装饰说得很生动的时候，假若客户又没带平面图，那么他就会有一种遐想。他有遐想的时候，就会进入一个虚幻空间。这时，设计师就是带他进入了一个理想的世界。什么叫家居装修？就是让客户的家更好、更舒适。
我们公司做设计师有几大类。我们彩田分公司有个设计师姓袁，我认为他谈单的方式叫地雷阵式。他每次谈单时会放十张八张的效果图，给客户感觉很认真，很投入，很热情，他的谈单成功率也很高。还有的是组合式，就是以一个设计师为主，一个或多个设计师为辅，组合搭配起来谈单。因为每个设计师可能都要答不上问题的时候，这样就需要互相补台。而我呢，是属于一种说书式。说书呢是通过语言产生情节，让客户进入你的情节。而我们在谈的时候，也是从玄关、到客厅、到厨房的这种次序来的。只是在谈单的过程中会加一些生活的情节到里面，丰富谈单的内容与情趣。比如：说到厨房，我们可与客户谈谈做菜；说到小孩房，也可以谈谈小孩子如何通过设计让他享受到生活的温暖；到主卧，这时候可以谈到风水的知识等等。在谈的过程中，如果你发现客户有些疲倦，那你的声音马上要大起来。如果他有兴趣，这时候就要找一些图片，激发他的兴趣，产生我们所谓的购买欲望。这时候你很自然的说：我今天讲的这些可能会吸引你，但没有带图纸讲来讲去还是虚无飘渺的，如果你有EMAIL或通过传真的方式把图纸给我，我给你做个设计？总之，我就是采用概念法先吸引客户，并让其愿意深入下去。
2、客户带了平面图，如何谈单呢？
刚才谈的是谈单的概念法，那如果有图纸，这种概念将会发挥得更好。我谈客户有三步曲：
1、第一步：先建立良好的第一印象，用概念吸引他。
这一步所要做的工作，除了谈概念之外，还要在谈的过程中，把他的需求记录下来。好的设计就是清楚客户的用意，和结合自己理念的一个合成品。我一般谈单的时候会准备五六张纸和一个速写本、及彩色笔。谈单过程中，一边与客户交谈，一边将他的想法画出来。最好是在谈的过程中立即根据他的想法做一个简单的布置图。而这个步骤呢就是你们的第一步磨合的经验。有的设计师不是这样的，先拿纸记录客户的想法，或甚至不记录，让客户对自己没有印象。我往往会在第一次谈单的过程中尽量给客户留下一个比较深的印象。其实，这就是谈概念谈设计要谈出感情来，这样，如果不是价钱的原因，客户都会来找你，并让客户非常的依赖你。但是如果谈单的时候，你没有细节、没有概念，可能怎样客户都不会签。我认为单是谈出来的，我原来公司的一个设计师，一个图他拿回去以后会画八个方案。客户问，小伙子，哪个方案最好？他说：你看呢？大家在做设计时，一定要记住有一个主方案，其他的是次方案。在谈的时候要讲你认为最好的，和其他几个方案中的亮点部份。
2、第二步：进入一个深度阶段，让客户对你的方案产生兴趣，产生他想看你预算的欲望。
这一步要准备一些平面图，一般我会准备两套：一套是实实在在的平面，就是最合理的布图；而另一套叫做幻想式布置图，可能达不到的，可能应用不了的，可能比较浪漫的。这个布置图的作用是为了衬托你刚才那个非常有用的布置图。好的布置图是不可以改动的，除非是客户有很特定的要求。刚才我们讲到，因为上次你讲了理念，那么这套实在的布置图会有说服力。而幻想式的，却又能让客户感觉你设计大胆、用心。虽然这个幻想式的平面图可能不能用，但是对你第一套起到了很好的辅助作用。还有一些透视图。透视图是根据你设计中的一些亮点，画一些透视图。或者你也可画一些电脑效果图。画手绘图可以节约成本，也可以给客户产生功底很强的感受。客户可能会修改，那么手绘可以马上配合客户进行修改。很多客户会讲不能一次搞定，说过两天再来什么的。这样一来，过了几天可能就会冲减客户的兴趣。同时，客户还有可能会去其他公司比较，其实现在签单不仅是比较公司，也是在比较设计师的能力。那这样就会延长我们的签单时间，甚至会造成流失单。
第二步呢，我认为在快结束的时候一定要向提出这样一个问题：客户，您对您的房间有没有一个投资计划？如果有，可否告诉我，我好给你进行一个合适的预算。这样下次您来，我们既可以谈预算、也可以谈方案了。
3、第三步，进入签单模式。
以上两个步骤如果你掌握得好，这次就可以签合同了。有一位同事说我不谈专业术语。我认为，如果一个设计师跟客户谈单时讲很多的专业术语，我觉得他不是一个好的设计师。跟客户谈单就是经典老汉GAYOLDMAN应该用最通俗易懂的语言让客户理解你的设计概念和意图。

万科的房子质量和住宅设计怎么样

万科的房子设计还是非常好的。跟其他的房地产公司相比，还算是数一数二的地位。

而且最近万科翡翠系推出了堂心户型，使得得房率大大的增加。从目前各开发商动辄25%的公摊率来说，万科的得房率达到了95-100%实属良心。

再说说万科的精装修，虽然大家比较诟病万科精装修不好，我想说再怎么不行，它也是装修材料也是大品牌，可能有人会质疑说他们是工采的质量不好，但是我想说，工采的再差，牌子在哪里摆着。

最后说说万科的物业，万科的物业目前排名中国第一，很多优质的（首开）开发商也聘请万科物业作为小区物业，足以体现万科物业在业内的口碑。

万科的楼盘属于中端偏高的品质，相比地方房企的楼盘品质、物业、位置及商业等要好一些，但是在国内并不算高端品牌，价格倒是体现了高端，品牌溢价比较多。

万科常年占据房企销售排行榜前三名，在行业里业绩比较突出，竞争力强。企业主要以普通住宅精装修为主。

买万科的楼房虽然也会遇到很多问题，但相对来说风险小，基本上都是黄金地段和有升值潜力的地方，生活配套及商业配套都很完善，普遍为大社区能形成商业圈。

近两年房企都要以品质创新开发为主，在这方面万科一直处于被动状态，希望万科这个企业能发挥匠心精神，开发出更适合人居住的家。

广州万科幸福誉优劣势

万科幸福誉

万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块，九龙大道旁，属于知识城南起步区，紧靠知识城规划展厅。

项目优势：

1、板块规划：
项目所属的知识城板块，是由中国和新加坡联合打造，定位高新技术产业园区，规划总人口50万人，其中就业人口25万人，引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此，未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高，再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。

2、交通网络发达：
① 地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置，14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗，21号线镇龙换21号线到天河公园市中心，另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地；
② 沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区；
③ 另有规划一条机场快线，到达白云机场预计15-20分钟。

3、配套资源优质：
① 教育资源：幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校，万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
② 医疗：项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③ 商业配套：项目自身配套2万平商业欧美日韩亚洲一区二区三区一，已经引进麦当劳（已营业）、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。

4、产品本身：万科项目，自持物业，国家一级资质，物业管理水平一流，居住感受就会好很多；另外产品设计，定位刚需，室内基本无浪费空间，让客户每分钱都不浪费。

5、外部环境：距离凤凰湖大概1km距离，凤凰湖属于市政人工湖公园，项目步行过去大概15分钟，很惬意；且二期与三期之间还有荔枝林，生态环境不错，宜居宜业。

该项目的主要劣势：
1、项目欧美日韩国产在线一区二区在线精品视频三期所属另一地块，距离地铁大概2km，比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中，尚未完善。
3、万科的装修质量一般，但是这点是可变的，倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂，觉得会有影响，但实际那个是再生资源利用中心，虽然也是做垃圾处理，但是改进很多，距离项目直线距离8km左右，且根据广州的风向，很难受影响了。

竞品分析：对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目，该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业，劣势在于装修和层高，装修并非问题，简单可变，对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。

项目自住也好、投资也罢，都很适合，且当前性价比很高！

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了，希望对你有用